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  <title>南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司</title>
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            <!-- <p>时间进入到9月底，原本该是“金九银十”的房地产业，却并未呈现出以往的火热，相反，北京、杭州、西安、厦门等多个城市市场开始转冷，大有提前过冬的趋势。</p>
            <p>北京，据中估联行研究院监测数据显示，8月份二手住宅均价为59309元/平方米，环比上涨0.57%，同比下降3.97%，价格基本与上月持平；二手住宅网签面积为131.53万平方米，环比上涨0.7%，二手住宅网签套数为15036套,环比上涨1.4%，与四、五月份超20%的环比涨幅相比，增速明显放缓。</p>
            <p>杭州，日前据成交数据显示，截止到9月27日，市区二手房成交量约2700套，环比8月下降了超过30%，而9月成交量将创6个月来新低已是不争的事实。与此同时，杭州二手房的价格也开始松动，大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。</p>
            <p>西安，作为去年房价强势上涨的城市，9月楼市风向则出现巨大转变。9月27日，三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了强烈的反差。</p>
            <p>厦门，近来也一直处在风口浪尖，厦门楼市崩盘论也一直反复被提及。目前，除了岛外均价大幅下降之外，岛内的均价也在大幅回调之中。以前埔板块为例，当前二手房价格相较于今年年初已下调8000元/㎡上下，调整幅度约为15%左右。</p>
            <p>除了北京、杭州、西安、厦门等城市市场回调趋势明显以外，武汉、成都等城市去年强势上涨的势头也已不再。</p>
            <p>据中估联行研究院监测数据显示，成都8月二手住宅均价13332元/㎡，环比下降1.02%，武汉二手住宅均价17405元/㎡，环比下降0.35%。自去年3月楼市严控以来，成都、武汉存量住宅均价并未受到影响，反而一路强势上涨。但近期，两个城市存量住宅均价都开始呈现出下降趋势。原本火热的势头不再，千人摇号，一房难求的现象也已经成为过去。</p>
            <p>目前，在诸多楼市火热的城市中，房价回调，成交量减少，摇号抢房人散去，购房者观望情绪越来越浓，2018年的“金九银十”并未如期而至，反而像是市场提前过冬的开始。</p>
            <p>但应该理性的看待市场遇冷，与上年同期相比，房地产市场累积了较高的房价涨幅。现在出现一定幅度的下降，相对当前市场来看，确实是降温，但是纵向来看，并不能说明是市场疲软。</p>
            <p>今年以来，全国各城市持续推进因城施策、分类调控，并抓紧建立健全房地产调控长效机制。与此同时，还通过完善分类措施，按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的原则，进行精准施策。可以说，目前楼市表现稳中有降，很大程度是调控的结果，而且这种情况极有可能向其他楼市热点城市蔓延。</p>
            <p>中国社科院27日发布报告预测，短期一二线城市“金九银十”会落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨速将继续下降。</p>
            <p>报告指出，2018年初以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨。8月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。8月一线城市房价环比上涨0.27%，比上月仅扩大0.01个百分点。其中广州环比上涨1.49%，深圳环比上涨0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。与上年相比，8月一线城市房价同比上涨4.1%，其中广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海同比下跌8.37%。</p>
            <p>在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价显著退热，恰好印证目前诸多城市房价回调的现象。</p>
            <p>10月份及以后，房地产开发企业开始进入冲刺阶段，在楼市调控深化的背景下，又迫于资金压力，为了及时回笼资金，楼盘定会加大促销优惠的力度，房价小幅回调成为大概率事件。房价短期可能需要调整一段时间，但不要奢求房价会大幅度回调。中长期来看，调整之后，不排除再度上涨的可能性。</p>
            <p>目前，国际经济形势复杂多变，中美贸易战愈演愈烈，房地产市场不确定性增加，短期内市场观望情绪将越来越浓，此外，中央定调坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期影响较大。短期内，一线、准一线及二线城市“金九银十”落空几乎已成定局，房价稳中有降，随着调控政策深入，三四线城市房价涨速继续下降将成为新趋势。</p> -->     
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